Những Điều Cần Biết Khi Nhận Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư



Eco Dream xin chia sẻ tới quý khách hàng các bước để chuẩn bị nhận nhà. Hy vọng những chia sẻ này sẽ có ích với quý khách hàng.

chung-cu-eco-dream


Bước 1: Chuẩn bị dụng cụ
DỤNG CỤ ĐO KIỂM NHẬN NHÀ
STT Tên dụng cụ Mục đích Cách dùng Ghi chú
1 Thước dây Đo diện tích phòng Đo thông thủy Chiều dày tường 110mm
2 Dây rọi Kiểm tra xem tường có theo phương thẳng đứng không
3 Thước góc vuông Kiểm tra xem các góc có vuông không
4 Búa tròn (nhỏ) Kiểm tra lớp vữa trát Gõ vào mặt lớp trát
5 Giấy đánh dấu Dán lên vị trí lỗi, cần sửa Chụp ảnh
6 Máy ảnh/ Điện thoại chụp ảnh Chụp bằng chứng
7 Đèn pin Kiểm tra bằng mắt
8 Bút thử điện Kiểm tra ổ cắm, rò rỉ điện
Bước 2: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ, hồ sơ làm căn cứ kiểm tra
Bản vẽ kỹ thuật thi công & hoàn công
1 Mặt bằng căn hộ tổng thể
2 Mặt bằng chi tiết căn hộ
3 Mặt bằng ghạch lát (cho khu lô gia)
4 Sơ đồ cấp nước
5 Mặt bằng cấp nước
6 Sơ đồ thoát nước
7 Mặt bằng thoát nước
8 Mặt bằng ống chữa cháy
9 Mặt bằng ống thoát nước điều hòa
10 Sơ đồ cấp điện
11 Mặt bằng ổ cắm công tắc
12 Mặt bằng ổ TV, điện thoại, Internet
13 Chi tiết nhà vệ sinh 1
14 Chi tiết nhà vệ sinh 2
Bước 3: Kiểm tra
HƯỚNG DẪN KIỂM TRA NHẬN NHÀ
Ngày………………………….. Căn hộ số:…………………….
Đối tượng Hướng dẫn Đạt
Diện tích – Yêu cầu CĐT cung cấp bản vẽ với các kích thước cần đo, đánh ký hiệu cho các kích thước này để đo theo từng khu vực
– Xác định rõ cách đo thông thủy hay tim tường? (tốt nhất là đo cả 2 cách)
– Điền từng kích thước vào bản vẽ rồi về nhà tính diện tích sau.
Tường – Tường phải đảm bảo phương thẳng đứng: dùng dây rọi để kiểm tra.
– Lớp vữa trát phải bám dính chắc với kết cấu, không bị bong, bộp. Kiểm tra độ bám dính thực hiện bằng cách gõ nhẹ lên mặt trát. Tất cả những chõ có tiếng bộp phải phá ra trát lại.
– Bề mặt tường không được có vết rạn chân chim, không có vết vữa chảy, vết hằn của dụng cụ trát, vết lồi lõm, gồ ghề cục bộ, cũng như các khuyết tật khác ở góc, cạnh, gờ chân tường, gờ chân cửa, chỗ tiếp giáp với các vị trí thiết bị điện, vệ sinh thoát nước v.v…
– Các đường gờ cạnh của tường phải phẳng, sắc nét.
– Các đường vuông góc phải kiểm tra bằng thước góc vuông. Dùng thước vuông áp vào các góc tường, sàn xem góc có bị méo hay không?
– Các cạnh của cửa sổ, cửa đi phải song song nhau. Mặt trên của bệ cửa có độ dốc theo thiết kế. Lớp vữa trát phải chèn sâu vào dưới nẹp khuôn cửa ít nhất là 10 mm.
– Dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất. Nếu tường bị gẫy hay giáp lai bị gồ ghề, thì yêu cầu trát lại.
Trần – Trần yêu cầu phẳng, không rỗ nứt
– Kiểm tra hệ thồng đường ống kỹ thuật trên trần (vị trí, cao độ) có chạm vào trần thạch cao sau khi hoàn thiện không
– Kiểm tra khoảng thông thủy giữa trần thô bê tông & trần thạch cao dự kiến
Sàn gạch (các logia) – Yêu cầu cho biết chủng lọai, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt và đối chiếu với hợp đồng
– Yêu cầu cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu
– Kiểm tra bề mặt gạch: không nứt vỡ, cong vênh, đều mầu, kiểm tra lớp men bề mặt đảm bảo không bị rỗ, lỗi,….
– Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đổ nước kiểm tra độ dốc
– Kiểm tra các khe mạch đảm bảo thẳng hàng, đầy vữa (bột trám), khe mạch nhỏ.
– Kiểm tra kỹ toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp, không đủ vữa lót (gõ thấy bộp) không
– Kiểm tra len chân tường : Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không cong vênh.
Lô gia/Ban công – Kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa có chỗ nào mài chưa hết còn sắc hay nhọn không? Lay thử xem có đảm bảo chắc chắn không?
– Kiểm tra sàn: Xem xét chủng loại gạch? màu sắc, bề mặt gạch? các mạch vữa
– Tường: kiểm tra độ phẳng? chất lượng trát? Màu sắc, chất lượng sơn? (xem hướng dẫn kiểm tra tường)
– Thoát nước: kiểm tra vị trí lỗ thoát sàn? đường ống chờ lỗ thoát sàn? độ dốc của sàn
– Đóng cửa kính làm vài xô nước hắt thẳng vào cửa kiểm tra độ kín, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường. Dội xuống sàn lô gia kiểm tra thoát nước.
Cửa – Màu sắc : Màu đều, không lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.
– Bề mặt: Nhẵn mịn, không bị thô giáp, trầy xước, bọt khí, bị chảy sơn trên bề mặt (kiểm tra bằng cách dùng tay mà xoa lên mặt gỗ).
– Đối với cửa gỗ sơn giữ vân thì phải nhìn thấy vân gỗ: Có nhiều cánh khi phun bị cháy mầu, thợ sẽ đè mầu mất vân gỗ như sơn bệt.
– Cánh lắp phải thẳng: Kiểm tra bằng dây dọi, có thể thử bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cánh không tự đóng hay tự mở.
– Kiểm tra bản lề, phải sạch sẽ, không dính sơn PU (sơn gỗ), các đầu vít không bị toét, nghiêng, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.
– Kiểm tra khóa cửa : Đóng cánh cửa, khóa phải dễ, không bị kẹt, Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cánh bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây tiếng ốn nếu gió từ ban công vào.
– Kiểm tra kích thước: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, hơn tức là bị hụt, mà bị hụt tức là phải sửa, nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ, chạm đất và chạm khuôn.
– Kiểm tra số lượng chìa cho mỗi khóa : Tùy từng loại nhưng bình thường có 3-4 chìa cho mỗi ổ khóa, thử từng chìa cho mỗi ổ khóa, có thể kiểm tra nhanh bằng cách ướm các răng. Lấy băng dính giấy ghi lại dán lên chìa cho dễ tìm về sau.
– Đối với cửa nhôm kính, phải không trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng.
– Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, khi kiểm tra thì kéo ra vào phải nhẹ, không kẹt, không vấp và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng.
– Tay chống của cửa đẩy ra chắc chắn, vận hành trơn tru.
Điện – Yêu cầu CĐT cung cấp bản vẽ hoàn công điện để đối chiếu với thực tế.
– Phải đảm bảo đúng chủng loại, kích thước dây so với thiết kế.
– Kiểm tra sơ bộ số lượng trục dây theo thiết kế bằng cách đếm đầu dây tại từng vị trí.
– Kiểm tra từng ổ cắm bằng bút thử điện
– Kiểm tra các chi tiết bằng kim loại gần đường điện xem có bị rò điện không (ví dụ hộp cầu dao căn hộ)
– Bật hết các bóng đèn lên để kiểm tra có sáng hết không
– Hướng đi của các đường điện phải đảm bảo theo phương nằm ngang và phương thẳng đứng (không chạy chéo tùy tiện)
– Kỹ thuật đấu nối: Các đường dây chạy về có được chạy trong ống riêng không? Kiểm tra các đường dây xem có đi đúng với bản vẽ được cung cấp không? Dây đấu phải gọn gàng, không được đan chéo nhau, các đầu dây vặn kỹ, quấn băng keo cẩn thận.
– Kiểm tra áp tổng từ khu vực kỹ thuật ngoài hành lang đảm bảo đúng số căn hộ, hoạt động tốt
Cấp nước – Yêu cầu CĐT cung cấp bản vẽ hoàn công để đối chiếu.
– Kiểm tra van tổng cấp nước và đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang. Đóng mở thử để đảm bảo van Tổng cắt nước tốt, không bị hở, đồng hồ có phải đúng đồng hồ đo nước nhà mình không, hay bị đánh dấu nhầm.
– Yêu cầu cho biết đồng hồ nước có được kiểm định tại các cơ quan nhà nước không? Chốt chỉ số đồng hồ nước
– Kiểm tra chủng loại, kích thước ống có đảm bảo theo thiết kế hay không
– Kiểm tra kỹ thuật đấu nối: Các khớp nối phải kín, không rò rỉ nước, các van khóa phải cắt nước tốt, đóng mở trơn tru? Rắc co khít, tháo ra được?
– Mở nước thử để kiểm tra đường nước vào có đảm bảo đủ mạnh, chảy đều không
– Xả nước ra sàn nhà tắm, ban công để xem có thoát nước tốt không, có đọng nước chỗ nào không?
Thoát nước – Yêu cầu CĐT cung cấp bản vẽ hoàn công để đối chiếu.
– Kiểm tra chủng loại, kích thước ống có đảm bảo theo thiết kế hay không
– Kiểm tra kỹ thuật đấu nối: Các khớp nối phải kín, không rò rỉ nước, rắc co khít, tháo ra được?
– Xả nước ra sàn nhà tắm, ban công để xem có thoát nước tốt không, có đọng nước chỗ nào không?
– Đổ nước vào các ống thoát nước xem khả năng thoát nước